Efteni kolmas fond taotleb maksepuhkust ja alandab üüri

«Märts oli tavapärasest ärikeskkonnast kriisijuhtimise faasi ülemineku kuu. Olulised riiklikud liikumispiirangud, seal hulgas kaubanduskeskustes, langetati märtsi keskel, mis jagas kuu kaheks – tavapärased esimesed kaks nädalat, millele järgnesid kaks kriisinädalat. Aprill kujuneb kriisi keskseks kuuks ning mai loodetavasti kriisiaegsetest liikumispiirangutest väljumise kuuks. Tarbijakindluse taastumine võtab mitmeid kuid peale meditsiinilise kriisi lõppu,» hindab Eften Real Estate Fund III ASi juht Viljar Arakas.

Portfelli juhtimises kriisi ajal on tema sõnul esmatähtis rahavoogude juhtimine.

«Oleme pöördunud projekte finantseerivate pankade poole ja taotlenud ajutisi (minimaalselt 3 kuud, pigem 6 kuud) põhiosamakse puhkusi. Kuna EfTEN Real Estate Fund III tavapärane pangalaenude põhiosade tagasimakse on olnud keskmiselt 230 000 eurot kuus (30 protsenti fondi igakuisest üüritulust), annab see meile vajaliku rahavoolise lisapuhvri, mille arvelt teha ajutisi üürisoodustusi kriisist otseselt mõjutatud üürnikele nii, et kriisi negatiivne mõju fondi rahavoole oleks võimalikult väike. Märtsis algasid maksepuhkused kahel fondi laenulepingul, mille positiivne mõju rahavoogudele oli 80 000 eurot,» rääkis Arakas.

Tema sõnul on fondijuhi esmane ülesanne hoolitseda igas majanduskeskkonnas investorite huvide eest, kuid samas aidata fondi üürnikel kriis majanduslikult üle elada.

«Me ei ole rakendanud ühtseid ajutise allahindluse poliitikaid kõigile üürnikele ühesuguselt, sest igale kliendile on vaja leida tema ärihaavatavust arvestav lahendus,» märkis ta.

Samuti on pakutavad üürialandused ajutised, väldates mõne kuu, mitte ühelgi juhul alalised – enamikul juhtudel on fond üürnikega kokku leppinud lepingu lõpptähtaja pikendamises algse lepingu järgsel üüritasemel sama perioodi võrra, millele kehtib üürialandus.

«Antud printsiibist oleme lähtunud kõigi segmentide – bürood, kaubanduspinnad ja logistika – puhul. Oluline on tagada igakuine positiivne rahavoog iga objekti põhiselt, mis võtab arvesse nii ajutisi üürialandusi kui ka pangalaenude põhiosade maksepuhkusi,» ütles Arakas.

EfTEN Real Estate Fund III on tema kinnitusel hästi kapitaliseeritud ning laenude põhiosade maksepuhkused aitavad fondi üürnikke kriisiperioodil. «Usume, et aprill on kõige keerulisem kuu ning jälgides muu maailma viiruseleviku trende, võime eeldada, et mais liikumispiirangud vähenevad ja majanduslik tavaelu saab kasvõi osaliselt taas käivituda,» lisas Arakas.

EfTEN Real Estate Fund III AS aktsia puhasväärtus (NAV) seisuga 31.03.2020 oli 17,18 eurot. NAV suurenes märtsis 0,6 protsenti.

Märtsi tulemustesse on esmakordselt konsolideeritud kahe uue kinnisvarainvesteeringu – Piepilsetase logistikakeskuse ja Riia lennujaamas asuva airBalticu peahoone tulud, kulud, varad ja kohustused, mille tulemusel tõusis märtsi müügitulu 103 000 euro võrra, fondi konsolideeritud varad suurenesid 16,4 miljoni euro võrra ja kohustused 7,3 miljoni euro võrra.

Fondi müügitulu on seoses üürnikega tehtud ajutiste kokkulepetega vähenenud märtsis kokku 103 000 euro võrra (umbes 13 protsenti fondi tavapärasest tasemest).

EfTEN Real Estate Fund III ASi konsolideeritud raha jääk oli 31. märtsi seisuga 10,4 miljonit eurot, millest 4,7 miljonit eurot moodustab viimasest aktsiaemissioonist laekunud investeerimata kapitali jääk. 

Fondi konsolideeritud varade maht oli 140,6 miljonit eurot ning omakapital 72,5 miljonit eurot.