Расположение в цокольном этаже снижает рыночную стоимость квартиры в Таллине в среднем на одну пятую, однако, согласно анализу предложений о продаже на City24, в самых престижных районах она снижается даже вдвое.
Таллиннские квартиры в подвалах и полуподвалах всего на треть дешевле остальных
/nginx/o/2022/03/07/14412109t1h16fe.png)
24 мая 2019, 17:46
Так, собственники и маклеры выставляют на продажу квартиры в цокольных этажах Пыхья-Таллинна по цене в среднем 1221 евро за квадратный метр, а стоимость квадратного метра квартиры, находящейся на средних этажах - от второго до предпоследнего - составляет уже 2386 евро. Большая разница наблюдается также в центре города, где за квадратный метр квартир в подвальных и цокольных этажах запрашивают в среднем 1794 евро, а за квадратный метр квартир на среднем этаже - 2932 евро.
«В старых или плохо отремонтированных домах проблемы чаще возникают на цокольных и последних этажах, но львиная доля причин разницы в ценах, вероятно, связана с сомнительной репутацией цоколя», - отметила руководитель City24 Карин Ноппель-Кокеров.
«Временно, в период учебы или накопления денег на покупку недвижимости, или в начале взрослой жизни, человек может некоторое время прожить и в полуподвале, но, запланировав взять кредит в банке и купить квартиру, оттуда скорее всего съезжают».
По словам Ноппель-Кокеров, роль квартир в цокольных этажах как временного жилья косвенно подтверждается и тем, что разница между ценами на аренду квартиры в полуподвале и квартиры на среднем этаже значительно меньше, чем разница между ценами продажи таких же квартир.
По данным City24, в Таллинне продается 20 квартир, находящихся в подвалах и полуподвалах, со средней ценой 1892 евро за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра предложений по продаже квартир первого этажа составляет 2168 евро, а средняя цена квадратного метра квартир на средних этажах - 2383 евро.