Kinnisvara hindaja: pank võib eluasemelaenu taotluse puhul lisatingimused seada
/nginx/o/2018/02/27/7645899t1hd0c1.jpg)
8. mai 2019, 15:24
Mõnikord juhtub, et soov kinnisvara soetada on suur, ent tehinguni ei jõuta, kuna pank keeldub laenu väljastamast. Arco Vara hindaja Rutt Kaasik heidab valgust asjaoludele, mis taolise olukorra tingivad.
Kinnisvara ostu-müügiga puutuvad paljud kokku elu erinevatel etappidel. Kinnisvara soetamiseks tuleb aga valdavalt panga abi kasutada. Rutt Kaasiku sõnul kulgeb suurel osal laenutaotlejatest kinnisvara ostmine ja krediidi taolemine reeglina ilma suurema kisa-kärata.
«Mõnedel juhtudel aga selgub, et pank soovitud laenu ei väljasta või seab lisatingimused ja tähtaja dokumentatsiooni korrastamiseks,» selgitas Kaasik. Mõnikord on aga takistuseks inimene ise.
Näiteid erisustest, mis võivad pangalaenu taotlemisel takistuseks saada:
- varale, mida pakutakse pangale laenu tagatiseks, on teostatud ebaseaduslikke ehitus- ja ümberehitustöid. Tööde seadustamiseks peab olemas olema ehitusluba/ehitusteatis ja vastavalt kasutusluba/kasutusteatis. Pank võib siiski erandkorras sõlmida kokkuleppeid ja anda puuduste kõrvaldamiseks tähtaja;
- kui ostetavale varale on juurdepääs üle eraomandis oleva kinnisasja ning servituuti ligipääsu tagamiseks pole seatud, võib pank samuti laenu väljastamisest keelduda;
- kui ostetav vara paikneb kinnisvaraturu mõistes väheaktiivses piirkonnas ja on halvas, kapitaalremonti vajavas seisukorras, võib pank samuti keelduda laenu väljastamisest;
- ostja sobimatus laenukliendiks: ta on töötanud vähem kui kuus kuud, tal on esinenud maksehäireid, tal on katseajaga tööleping, tema maksevõime on tagasihoidlik või tal puudub lisatagatis.
Loe rohkem Arco Vara blogist.