Эксперт: доступность жилья в Таллинне ухудшилась

В соответствии с индексом доступности жилья от Swedbank, во втором квартале этого года в Таллинне по сравнению с тем же периодом прошлого года доступность жилья уменьшилась, поскольку цены на недвижимость росли быстрее, чем зарплата жителей столицы и чем процентные ставки по жилищным кредитам.

Если же изучить статистику за более длительный период, то доступность жилья в столице за последние шесть лет оставалась в основном на одном уровне. В первом полугодии житель столицы должен был платить за один квадратный метр таллиннской квартиры 1,5 нетто-зарплаты, что примерно соответствует уровню, сохраняющемуся последние шесть лет.

При расчете индекса доступности жилья в странах Балтии, Swedbank берет за основу домохозяйство с доходом в 1,5 средней нетто-зарплаты, наметившее покупку квартиры площадью 55 м². Под доступностью подразумевается ситуация, когда возвратные платежи по взятому на 30 лет жилищному кредиту с 15%-ным самофинансированием составляют 30% нетто-зарплаты семьи.

Во втором квартале 2018 года рост цен на таллиннские квартиры ускорился до 9,8 процента, достигнув 1848 евро/м2, а нетто-зарплата жителей столицы выросла по сравнению с прошлым годом на 9,4%. Ускорение роста цен было частично вызвано эффектом базы, поскольку во втором квартале прошлого года цены упали по сравнению с предыдущим кварталом. Свой вклад в рост цен внесли также более высокий спрос и рост доли нового жилья в сделках, которая составила 33,6%. В первом полугодии средний рост цен на таллиннские квартиры составил 7,4%, в то же время рост зарплат таллиннцев был немного более высоким (10,3%).

На таллиннский рынок активно поступают новые жилые помещения

В первом полугодии количество квартир на таллиннском рынке быстро росло – разрешение на эксплуатацию было выдано более чем для 1700 новых квартир, что по сравнению с тем же периодом прошлого года больше более чем на 500 квартир или на 41%. Активное прибавление вызвано чрезвычайно большим количеством разрешений на строительство квартир, выданных в прошлом году. Складской остаток новых квартир в Таллинне в первом полугодии оказался одним из самых больших за последнее время – около 3400 квартир. В первом полугодии этого года число разрешений на строительство из-за эффекта базы снизилось на 42% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом возросшие расходы на рабочую силу и рост цен на строительные материалы по-прежнему оказывают давление на строительные предприятия.

Наряду с возросшим предложением спрос также оставался высоким

Во втором квартале этого года активность по сделкам на таллиннском рынке квартир возросла на 14% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Поскольку в первом квартале активность была ниже, то в целом за первое полугодие рост числа сделок составил 6,5% по сравнению с прошлым годом. Финансовое положение домохозяйств хорошее, чувство уверенности людей, желающих купить или построить себе жилье, за последние годы укрепилось. Используемый доход в домохозяйствах выше, чем расходы на потребление, что позволило им наращивать накопления. Несмотря на высокий спрос, рост остатка по жилищным кредитам за последний год был около 7%. По последним данным, активность в части сделок в июле и августе вновь понизилась. Из-за выросших цен на жилье спрос в ближайшее время должен несколько снизиться, а рост цен – немного замедлиться.

Из балтийских столиц цены на жилье во втором квартале быстрее всего росли в Таллинне

Судя по индексу Swedbank, доступность квартир как в Риге, так и в Вильнюсе во втором квартале этого года улучшилась, поскольку в обеих столицах быстрый рост зарплат опережал рост цен и небольшой рост процентных ставок по жилищным кредитам. Из трех столиц во втором квартале рост цен был самым быстрым в Таллинне, почти в два раза превысив этот показатель у наших южных соседей. При этом рост зарплат во всех трех столицах приблизился к 10 процентам. Среди столиц Балтийских стран во втором квартале самым доступным жилье по-прежнему было в Риге, далее следует Таллинн, затем – Вильнюс.