Государство принудительно создаст товарищество в каждом доме (4)

Copy
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
В новых домах товарищества создают неохотно. Но с нового года государство решит эту проблему волевым решением и новым законом.
В новых домах товарищества создают неохотно. Но с нового года государство решит эту проблему волевым решением и новым законом. Фото: Кристян Теэдемаа

Многие жилые дома в Эстонии, где до сих пор не было создано товариществ, с нового года ожидают серьезные перемены. А именно, в силу вступает новый Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах. И если до сих пор жильцы не считали нужным создавать товарищество, то в новом году государство создаст его само.

Такими переменами законотворцы хотят улучшить администрирование квартирных домов и ввести по всей стране одинаковые правила. Специалисты считают, что возникновение юридической единицы в каждом жилом доме разумно, но признают, что найти членов правления для товариществ не так-то просто.

Сделать управление единым

Если в доме уже есть квартирное товарищество, изменение закона не принесет ему ничего особо нового. Но устав и название товарищества все же нужно пересмотреть, советует председатель правления Центрального союза собственников Эстонии нотариус Прийду Пярна.

Но почти в половине квартирных домов Эстонии товариществ нет, и теперь государство создаст их бесплатно, даст недоходным объединениям названия и внесет их в регистр.

Зачем это нужно? «Товарищество – это возможность, а не несчастный случай», - подчеркнул Пярна. Без товарищества жильцы должны были сами по одному заключать договоры с поставщиками услуг, сказал он. Государство же хочет подвести квартирные дома под единое управление. В числе прочего с нового года развивающие недвижимость предприниматели больше не смогут создавать проекты развития без того, чтобы в доме было создано квартирное товарищество.

Если в доме до десяти квартирных собственностей или если все собственности принадлежат одному лицу, собственникам не нужно будет выбирать правление и сообщать об этом в регистр, объяснил Пярна. В этом случае собственники квартир представляют товарищество сообща или на основании доверенности, выданной кому-то из собственников: «Но все же желательно выбрать правление и в маленьких домах и внести его в регистр».

В то же время он подчеркнул, что товарищество дома, в котором менее десяти квартир, может вести бухгалтерию, основанную на кассовом методе учета, и не должно подавать отчет о финансовой деятельности за год, если правление не было внесено в регистр.

Товарищество не создается, если недвижимость находится в сособственности. Если для управления домом ранее собственники квартир назначили управляющим фирму или кого-то из собственников, то с нового года они автоматически получат статус правления.

Для того чтобы познакомить с изменениями закона и их нюансами, центральный союз собственников провел по всей Эстонии целый ряд инфочасов. Несколько таких мероприятий еще только собираются провести. В случае возникновения вопросов и для получения дополнительной информации можно отправить письмо на электронный адрес союза omanikud@omanikud.ee или позвонить по телефону 642 7020.

И хотя у многих появление товарищества может вызывать грустные мысли, руководитель представительства Эстонского союза квартирных товариществ в южном регионе Дагмар Маттийзен считает, что в этом есть множество положительных моментов: «Люди волнуются по поводу того, что же теперь будет. Да, поначалу может быть немножко сложно, но со временем жить станет намного проще».

Опыт показывает, что без товарищества управление квартирным домом идет хорошо до тех пор, пока люди не поссорятся между собой. Например, у кого-то может возникнуть долг или какая-то другая проблема. Получить деньги с должника очень сложно, особенно в том случае, если не было заключено никаких договоров, отметила Маттийзен.

В Тарту квартирные товарищества в старых домах создают активно, а в новых чаще пользуются услугами обслуживающих фирм и товариществ нет. Фирмы недвижимости предпочитают после завершения строительства дома и продажи квартир управлять домами самостоятельно или через дочернее предприятие, поскольку обслуживание – это их хлеб.

Пара сотен домов

По словам Маттийзен, сейчас в городе студентов товариществ нет в паре сотен преимущественно новых домов. С одной стороны, новые многоквартирные дома привлекательны для молодежи, поскольку на их приобретение проще получить кредит. С другой, видно, что молодежь не хочет заниматься товариществами.

Банковская кредитная политика благоволит новым домам, и это в свою очередь усложняет ситуацию для старых многоквартирных домов, поскольку тех энтузиастов, которые в свое время создавали товарищества, остается все меньше, отметила Маттийзен. И в Тарту, не говоря уже о более мелких населенных пунктах, по ее словам, очень сложно найти людей в правления. 

Комментарии (4)
Copy
Наверх